相比房地产税 这3个信号更能影响楼市(1)

转自微信公众号 Wind资讯（ID: windzxsh）

只要有关于房地产的任何消息，都会瞬间被引爆成为热点。

在房地产税的话题短暂告一段落后，昨日房地产市场出现3个信号：

一、根据央行昨日公布的2月核心金融数据，中国2月份M2货币供应量同比增长11.1%，低于预期；

二、2月份新增人民币贷款1.17万亿人民币，其中中长期居民贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元；

三、三线城市滁州调控加码；

业内人士指出，在金融去杠杆背景下，今年楼市急刹车是大概率事件。 货币政策已经从实际偏松转向稳健偏紧，2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫或将难以维系。

信号一：央行再踩刹车

央行发布的2017年2月金融统计数据报告显示，2月末，广义货币（M2）余额158.29万亿元，同比增长11.1%，增速比上月末低0.2个百分点；狭义货币（M1）余额47.65万亿元，同比增长21.4%，增速比上月末高6.9个百分点。当月净回笼现金1.49万亿元。值得注意的是，M2和M1增速的剪刀差在连续几个月缩小之后，开始显著加大。

业内人士称，这意味着央行发钞速度继续降低。

无独有偶，3月9日上午，央行公告称，由于近期增加流动性的因素较多，为保持银行体系流动性基本稳定，当日暂不开展公开市场逆回购操作。当日有300亿逆回购到期，净回笼300亿，连续11日净回笼。此外，央行最近还在用长期资金代替短期资金，变相提高了货币市场利率。

申万宏源称，在金融去杠杆的目标驱动下，预计央行进行常规化货币投放将继续保持宏观审慎、持续紧平衡，加上本月经济预计较为平稳、月底将迎来MPA考核，因此近期资金面始终难以宽松。

央行副行长陈雨露此前称，要坚持稳健、中性的货币政策，坚持不搞大水漫灌；千方百计保持证券和房地产市场的稳定，避免资金大起大落；要拓宽金融之水流入实体经济之田的渠道。

信号二：居民按揭信贷猛降

另外一个数据，也值得玩味。

数据显示，2月份金融机构新增人民币贷款为1.17万亿元，高于去年同期数据。但值得注意的是，2月份居民中长期贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元，也创造了2016年3月份以来的新低。而居民中长期贷款，绝大部分成为按揭贷款，流入了房地产。

华泰宏观李超团队认为，1月份的房地产按揭贷款是2016年积攒需求的集中释放，2月份按揭贷款基本恢复正常，两会期间高层频繁提及房地产市场，市场对于新一轮的房地产调控预期逐渐升温，短期内市场将会逐渐转为观望。

九州证券邓海清称，居民中长期贷款开始回落，与房地产销售下滑呈现滞后相关。房地产销售回落开始于2016年10月，但由于居民贷款延迟发放问题，可能导致居民中长期贷款回落有所之后，现在居民贷款回落开始有所显现。

中信建投曾发布测算结果预计，2017年，房地产领域的贷款余额总计29.25万亿元，新增房地产领域的贷款为3万亿-4万亿元；以按揭贷款和开发贷款的占比分别为67%和33%计算，预计2017年按揭贷款规模为2万亿-2.7万亿元，回归历史常态的增长态势。

信号三：三线城市调控进一步跟进

昨日下午，滁州楼市又祭出调控大招。

根据公布的调控细则，实行差别化住房信贷政策，市区居民家庭首次购买新建商品住宅申请个人商业贷款首付款比例不低于20%；购买第二套住宅的，首付款比例不低于40%；购买第三套住宅的，首付比例不低于60%。