人民房评：用营销伎俩制造楼市恐慌的行为该管管了(2)

现今，不少房地产商早已经利用互联网平台进行“摇号”，以确定购房人的选房顺序。但即便如此，开发商仍会通知购房人扎堆选房。笔者曾有多次参与此类开盘、选房的经历，发现购房人依据摇号顺序进入选房区选房期间，售楼员会不断催促购房人快速作出决定，否则意向房源就会被别人选走，其中的“恐吓”意味不言而喻。

即使大多数购房人提前做好功课，准备多个方案。但一旦出现突发情况，购房人就只能草率决定，根本没有时间和机会多加以考虑。

按理说，开发商完全可以利用互联网等平台和手段进行选房，然后以相对长的周期，分批次通知购房人进行选房，既不会造成拥挤，购房人和组织方也都更加从容。

但在供需失衡、买卖方信息严重不对等的前提下，购房人在这场耗资不菲的购房买卖的博弈过程中，处于明显劣势，明知是开发商设好的“套路”，仍不得不往里钻。

诸如此类的营销行为，相关监管机构是不是可以要求开发商换一种更为理性和平和的方法来进行？

去年9月末，针对我国部分城市房地产市场出现过热的情况，各地政府也根据情况施行了调控楼市的政策。近半年以来，部分过热城市的房价走势趋于平稳，市场成交也日趋理性。同时，也加大了对市场信息的监管，加大了对市场谣言和虚假信息的整治，取得了一定的成效。

笔者建议，在加强房地产市场买卖信息透明度建设的同时，不妨以市场手段增加有效供应，引导市场向更加理性的方向发展。

同时，也提醒持币待购的购房人，在市场信息泛滥的今天，需要保持清醒、理性的认识，不要被市场上的“阴风鬼火”所煽动。房屋作为大宗商品，仍需要承担市场起落的风险，不可盲目跟风入市。

（原题为《人民房评：用营销伎俩制造楼市恐慌的行为该管管了》）