北京住宅供地减半 调控不减房企补仓意愿(2)

据中原地产首席分析师张大伟分析，一线城市，包括北京、上海。最近成交的几宗地块基本已经接近0溢价率，体现了调控严格城市下，土地市场也出现了部分降温。但部分二线城市虽然楼市降温，但土地市场依然热度很高。

张大伟称，热点城市土地市场依然火爆：从武汉、南京、郑州、合肥、苏州、杭州、上海、温州、北京、深圳、广州11个城市卖地超过百亿。从企业看，2017年截止到2月20日，拿地超过20亿的企业已经多达30家，在楼市调控力度非常大的情况下，房企拿地积极性依然比较高。

目前看来，北京楼市并无库存压力。北京住建委公开数据显示，截止2月15日，期房库存量为72415套，库存面积为708.9万平方米;现房库存量为99851套，库存面积为956.4万平方米。

国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示，1月份，北京新建商品住宅价格环比与上月持平，房价快速上涨的势头得到初步遏制。

张大伟指出，因为春节土地供应减少，所以后续房企依然会增加拿地金额，在2016年收获历史上销售面积与销售金额最大年份后，房企补充土地的积极性明显较高，即使在调控影响下，各地供应出现了的土地依然未出现流标等明显的降温现象。

张大伟认为，对于未来房价预期来说，因为非常明显的拿地成本增加，未来房价上涨预期更加强烈，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。