北京住宅用地计划减半 环北京地区房价涨幅明显(1)

楼市新趋势

去年四季度，十余个城市房地产调控升级，至今已近半年。受供不应求等因素影响，一线城市周边房价涨幅明显。另据统计，在wind有完整房地产日交易数据的62个城市中，有23个城市的商品房成交套数同比增加50%以上（2017年1月1日—2月16日）。这些城市绝大部分为三四线城市，三四线城市销售大增。是为楼市新趋势。

受土地供应以及需求旺盛等因素影响，一线城市及周边城市房价正在上涨。以北京为例，一手房受到行政调控，房价环比得到控制；二手房由于需求旺盛，房价仍然在上涨。北京周边城市溢价明显，大批投资客涌入。

供应量短缺可能成为北京楼市调控难题。

近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。

值得关注的是，今年计划供应的这3900公顷土地中，鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。整个“十三五”时期，北京市将实现城乡建设用地规模从2921平方公里缩减到2800平方公里的目标。

在需求难以减弱的情况下，供应短缺将成为北京楼市调控难题。

亚豪市场总监郭毅认为，2017年土地供应也难以出现太大突破，而商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩，而高端化的趋势也将进一步加深。

21世纪经济报道记者调查发现，受供不应求的市场因素影响，北京包括环北京楼市房价涨幅明显加快。尤其是环北京楼市，受溢出效应影响，不少投资客将其锁定为投资目标。

疯狂的“投资客”

隶属于河北省三河市的燕郊镇，由于毗邻北京，近期房价涨幅十分明显。

陈伟（化名）最近常常侥幸自己于2016年上半年在燕郊福成五期购置了一套二手房。他每次经过小区门口时，都会下意识询问中介，“房价涨到多少了？”最近，中介告诉他，他们小区的房价已经上涨至2.8万元/平方米。

“燕郊步入4万元时代，黄金蓝湾一居成交价40332元。”近日，这一消息正通过中介迅速放大。经常询问房价的陈伟也听到了这个听起来“欢欣鼓舞”的消息。

迟迟未购房的刚需购房者赵磊（化名）近期则陷入了郁闷。当他发现，燕郊二手房普遍已经上涨至3万元/平方米时，他只好再往离北京更远的河北区域搜索。在京上班的他也顾不上计算：如果购房，以后交通时间成本将有多高。

燕郊仅是环京区域房价快速上涨的缩影。受北京市供不应求市场因素影响，环北京区域溢出效应非常明显，加之没有北京严格限购政策影响，不少投资客将其锁定为投资目的地。

河北省廊坊市荣盛花语城的销售告诉21世纪经济报道记者，“廊坊房价单价目前普遍在17000元/平方米-18000元/平方米之间，相比去年同期已经翻番。自住和投资的比例大概各占50%左右。”

河北省霸州空港跃界的销售也告诉21世纪经济报道记者，“霸州的房价单价目前在11000~12000元/平方米之间，最高的价格在17000元/平方米，最低在11000元/平方米，从去年七月份开始买房的基本上都是投资客了，因为这个房价已经不是本地人可以买得起。”

受严格限购等因素影响，北京市投资客并不多，但二手房房价涨幅也仍然明显。太阳宫附近的一家中介感慨称，“2015年，太阳宫片区老房子的单价只要3.5万元/平方米左右，现在单价已经涨到七万多了，涨了一倍了。”