亚洲主要城市的高房价靠中国投资者支撑？

腾讯财经讯 据CNBC文章，在全球宏观的环境背景下，亚洲房地产市场的发展存在着多种不确定因素，但是有一个因素是确定的，它将继续推动亚洲房地产市场的发展，那就是中国的投资者。

近年来，中国大陆的投资者对海外房地产资产的兴趣不断增加，这已经成为房地产市场发展的关键支撑。但是其中香港和新加坡的投资模式是明显不同的。

根据不动产资本分析公司（Real Capital Analytics）提供的数据：在2016年，来自中国的投资者投资52亿美元在香港岛和九龙地区完成了房产地的开发工作，相比之下，在新加坡的投资金额只要6亿美元。。

高丽国际（Colliers International）房地产公司的亚太地区首席执行官David Hand表示：“相比之下，中国大陆的投资者对香港房地产市场的兴趣比对新加坡房地产市场的兴趣要高。在香港，中国的开发商和金融机构主要购买写字楼，然而个人投资者主要购买住宅。”

市场观察人士表示：“投资者在香港的投资帮助其在应对未来人民币投资贬值方面提供了一种对冲方式，但更重要的是，在香港，设立战略总部为投资者扩大其大陆市场方面提供了一种战略性的投资方式。”

Hip Shing Hong香港房地产开发商和投资者的懂事总经理David Fong表示：“越来越多的企业在香港设立总部，作为其走向国际的重要一步，这已经成为一种趋势。”他认为良好的政府治理、反腐败斗争和相对自由的经济，所有这一切作为香港自由经济的标志已经其带来了大量的无形价值。

Fong在接受CNBC的Squawk Box Asia栏目采访时表示，中国大陆人在香港的住房需求已经推动香港的租金涨至历史新高。他预计在接下来的两年内，香港地区的租金将呈两位数值上涨。

这与新加坡缓慢的经济增长形成鲜明对比，石油、天然气、金融和航运部门发展的疲软已经波及至该国的房地产领域。根据高丽国际（Colliers Internationa）发布的亚太最新房地产前景报告，在2016年第四季度，受该国房地产市场供应过剩和需求低迷的影，新加坡的整体写字楼租金价格已经连续第六个季度下滑。

Hand称，去年中国的个人投资者主要购买的是新加坡的中低端住宅，与此同时，中国的房地产企业更加倾向于购买土地进行开发，开发的产品也主要集中在中低端区域。

根据CapitaLand本周三公布的2016年财报，新加坡是东南亚最大的房地产企业CapitaLand的第二大市场，第一大市场是中国，并且CapitaLand将近有36%的资产位于新加坡。

该公司的首席执行官Chairman Ng Kee Choe称，2016年财年虽然该公司扣除息税后的利息再次创下新高，同比上涨11.7%，至11.903亿新加坡元（约合8.3954亿美元），但是随着新加坡和中国经济增速的不确定性的存在，该公司可能会面临压力，该公司将继续在房地产方面发力。

很明显的是，对于新加坡Capita Land公司并没有明显的规划计划。Capita Land并没有进入香港市场。

去中心化

Fong称，随着香港市中心商业区租金价格的大幅上涨，一些公司开始把目光转移到中心商业区之外的方。公司需要控制商业成本，他们有可能会把公司转移到土地成本不太高的地方。

他还称，随着公共交通的进一步发展，出行将会更加便利，去中心化的趋势将会进一步加强。在去中心化的区域，一些公寓小区以及商业楼仍有投资的价值。

众多专家认为，从长远来看，新加坡仍是房地产企业投资的主要地区，原因是该国的社会经济稳定，法律和管理结构透明。

Hand称：“集体住宅的销售将给房地产企业提供很多机会，与此同时，我们相信只要新加坡稍微放松对楼市的管控措施，国外的资本就会大量涌入新加坡的豪华住宅市场。”（翻译/雨辰）