别大意 有了房产证你的房子很有可能也不属于你(2)

我们就以北京市为例，首先我们可以登录北京市国土资源局，在首页的功能区域我们可以看到“土地交易信息查询”的功能选项

点击进入，我们可以看到北京市自09年以来的所有土地交易的成交信息

我们点击进入其中一条土地交易信息可以看到如下：

三个地块分别对应着三种不同的用地性质，而“01-15-01”地块对应的就是R2二类居住住宅用地，也就是说三个地块中，只有这个地块可以作为居住住宅用地，产权年限相应的也应该是70年。

（注：需要注意的是，北京市土地信息只能查询到2009年，如果是想要查询2009年之前的信息就需要带上房产证和身份证去有关部门亲自核实了,其他城市也应以当地政府公布信息为准）

针对第二种情况来说，一般随着楼市销售旺季到来，市场上往往会出了一批低价或者是特价房源。

但是据了解，目前市面上这些低价的房子先天就存在硬伤，所以其定价往往比周边同地段房价要低。

面对较大优惠折扣时，购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面“先天不足”房子，购房者要综合衡量、慎重选择，在选房过程中多看，多比较，在验房时仔细检查住宅设备、设施，降低购房风险。

另外，面对前所未有严厉调控，不可否认一些项目资金情况出现了问题，这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险或者产权归属问题。但是这些问题，一般购房者不易辨别，不妨请教专业人士，或者查一下开发商前身，其之前开发房子是否存在重大问题。

话分两头，各表一枝。虽然低价房的坑防不胜防，即使拿到了房产证也不一定属于你，但也有一种项目，如果你买到了，可能会偷偷乐，因为这种房不仅价格低，而且真没有什么大的毛病和风险。那就是70年产权的商住房。

50年变70年？房贷君是不是在开玩笑啊？

没有开玩笑，这种房子就叫做住宅公寓。

根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）。这三种房子的区别，房贷君用一个表来告诉你。

除此之外，商业公寓一般为loft，上下两层，而且多数不通气，水电费、物业费也比住宅要贵，而住宅公寓没有这些问题

那么，“住宅公寓”怎么来的？

普通住宅和住宅公寓，产权同样是70年，而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢？

原因是，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓。

一栋楼中总有几户的日采光不是很好，所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

那么，这种住宅公寓到底能不能买呢？

住宅公寓大多为小户型，面积小，每一层户数较多，朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到。

其实，住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已，如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话，那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途，不然签了合同你就傻眼了！

特别提醒：

1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！

2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学，等到娃儿要上学你就抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。

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