传北京期房转现房单价限8万元 高端项目最受伤(2)

其二，一些项目因为手续、税费问题没有拿到预售证，或者由于定价太高住建委不批预售证，逐步过渡到现房阶段，“成为现房后，开发商可以选择销售，也可以不卖，以后卖或者自持都可以。”

北京销售期房申请获得的是商品房预售许可证，即“京房售证字（2017）xx号”，预售证上只有发证日期，并没有过期日期，一般情况下，项目具备现房条件后，预售证即作废，项目需申请现房销售，申请期间不可以销售，现房申请的是商品房销售许可证，即房屋产权证或不动产权证，获得权证后可以进行现房销售。

高端住宅最受伤

本次北京市的期改现限价政策主要针对结束预售进入现房阶段的项目，即预售证作废后，在申请现房销售所需要的权证时，单价必须低于8万元才能通过申请，并获得相关权证后进行现房销售。

上述刘姓营销人士透露，本次期改现限价政策春节后正式实施，老项目老办法，新项目新办法，即政策实施前已经通过期改现的项目，仍旧按照原价格销售，新的期改现项目销售单价不得超过8万元。

上述高端住宅营销负责人表示，其公司在朝阳区有一个项目原计划3月份新开盘一栋楼，“我们去年8月份就可以现房销售了，但因为受到政府统一价格管控影响，现在还不能确定具体开盘时间。”该项目销售单价已经超过10万元。

早在2016年，北京对部分定价较高的住宅项目暂停发放预售许可证，这意味着这些项目未来将不得不以现房形式进行销售，本次政策出台后，这些项目处境较为尴尬，如果选择销售，价格太低容易引发老业主不满；不入市则意味着大量资产沉淀。

在北京，这类项目并不在少数，经济观察报不完全统计，2016年以来，北京共新开盘27个销售单价超过8万元的高端住宅项目，若无法在期房阶段完成销售，这部分项目未来进入现房销售将受到较大影响，此外还有大量待售项目，未来也均会受到不同程度影响。

上述高端住宅营销人士表示，未来现房销售，开发商面临着两种选择，第一，自持，政策松动后再出售或做经营；第二，通过运作以二手房形式入市，但由于高端住宅价格较高，开发商不仅面临着资金的风险，也面临着一定政策风险。