全国多地上调首套房贷利率 天津最高95折(2)

据《每日经济新闻》早前报道，目前包括邮储银行、兴业银行和浦发银行等在内的多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。招商银行相关负责人表示也将跟随市场大趋势上调房贷利率折扣至9折。

中原地产广州项目总经理黄韬接受《每日经济新闻》记者采访时表示，之前央行收紧银根，全国多个城市房贷收紧，广州作为一线城市房地产市场是以调控为主的，房贷收紧是符合现状的。

黄韬认为，未来的房贷政策将根据市场情况由松到紧，房贷新政将增加购房成本，减少成交量，对于打压投资性需求有一定作用。

记者算了一笔账，房贷基准利率8.5折上升到9折后，100万纯商业贷款20年本息共计将增加3万多元支出，而贷款30年则需增加利息近6万元。对于刚需购房者而言，房贷压力无疑将加大。

北京二套房按揭贷款最高25年 贷款300万每月多还1399

首套房按揭贷款年限尚未发生变化；分析称贷款额度收紧将成为常态，对购房者实际影响不大

北京的房贷继续收紧。昨日有市场消息称，北京地区签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年。新京报记者从多家银行证实了这一消息。

目前，首套房按揭贷款年限并未出现变化，一般不能超过30年。此外，多家银行房贷利率执行首套房最低九折，二套房最低上浮10%，即110%。

贷款300万每月需多还一千多元

昨日，记者走访、联系了北京地区近10家银行。多家银行表示在2月8日下午或晚间收到通知，将二套房按揭贷款的年限由原来的最高30年调整为最高不超过25年，首套房按揭贷款年限仍然执行不超过30年的政策。

房贷利率方面，自2017年元旦起，北京地区多家银行的首套房房贷利率折扣最低九折起，二套房房贷利率最低上浮10%。多家银行表示，房贷利率方面目前仍然无变化。但也有银行的支行表示，其首套房的房贷利率在1月底前仍然实行最低八五折，“最近首套房利率刚调到最低九折，二套房上浮10%”。

二套房按揭年限的变化直接导致了月供的增加。如果二套房贷款300万，根据目前执行的基准利率的1.1倍，在30年调整到25年之后，即每月需要多还1400元左右的贷款。

分析称不排除其他地区效仿北京

“政策变化的影响并不大。”中原地产首席分析师张大伟解释，购房就有还款年限不超过退休的政策，而购买二套房的人基本上在30岁以上，“如果35岁买二套房，基本上也是要25年（即60岁前）还完贷款”。

易居房地产研究院总监严跃进表示，购房者的月供成本增加，市场交易或有所下滑或者变化。购房者或会选择压缩购房面积或者选择稍差地段。

“大户型房子常是二套房购房者的置业对象，政策变化可能会影响房企年度销售目标的完成。”严跃进认为，2017年北京房地产市场偏紧，该政策有较强的导向性，后续不排除其他地区效仿北京。

张大伟对于2017年的北京房产市场持有类似的看法。“该政策的变化表示银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓等将成为常态。”张大伟说，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前来看，当前政策收紧趋势下，短期房价调整压力较大。

两会即将来临，未来房价趋势如何判定？“如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。”张大伟说，整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。