南京发出节后首张楼盘预售许可证 价格涨幅为零

春节长假后的工作首日，南京网上房地产上便更新了新春首张楼盘的预售许可证——来自南京南站板块的一家楼盘领取了260余套新房的销许，装修交付的均价为34500元/㎡左右。与之前开盘的价格相比，在严厉的“限涨令”下，该项目的涨幅为零，有市场人士戏称这是为今年的南京楼市“定调”。

与河西南、江北等板块一样，南京南站区域的多家楼盘也是去年房地产市场的热点，绿地玉晖项目已经在去年下半年推出过一期产品，楼价在34500元/㎡左右。昨天，这家楼盘又领到了260多套新房源的销许，来自二期的4、5、6三幢楼，户型主要为98平方米、122平方米等，也有170平方米的大户型，同样是装修交付。记者在网上房地产公示的信息上看到，这三幢楼的均价分别为34439元/㎡、34926元/㎡、34183元/㎡，整体均价为34516元/㎡，跟之前推出的房源相比，房价涨幅为零。

“物价那边依然卡得很死，价格涨不上去”，该楼盘一位销售人员如是说。他告诉记者，去年推出的一期近300套房源卖得还不错，买房人对南站板块也比较认可，不过南京市的“限涨令”仍被严格执行，这条“红线”并没有任何放松的迹象。销售人员还表示，昨天有购房者前往“踩盘”时，对于房价基本“满意”，他们更关心的是有认购意向的数量究竟有多少，自己能否顺利买到。

同处南站板块的万科都荟南苑预计将于本月底推出新一期房源，一位售楼小姐称春节期间的来访量基本正常，新房源的价格也不会有太大变化。在楼市热门河西南板块，记者昨日来到佳兆业城市广场、金地中心风华等楼盘探访，发现买房人的出手意向依然强烈。在春节长假的最后一天年初六，佳兆业城市广场的销售人员表示有30多组客户来访，昨天虽然来访量少了一些，但是意向很高，有不少买房人看好河西南未来的发展，投资置业成为首选。金地中心风华的售楼处目前有少量人员值班，销售人员表示之前登记的客户较多，对于意向客户还需进一步梳理，不过河西南区域内供不应求的趋势很难转变。

业内观察>>>

部分板块被看好

缘于“限涨令”执行得力

市场人士指出，当前南京楼市的部分板块被购房者看好的另一个原因，其实还得归功于“限涨令”的严格执行。如河西南诸多楼盘的价格被限定在35000元/㎡的“红线”内，而安居客等网站上显示的周边楼盘二手价格则涨到40000元/㎡以上，因此有人称之“闭着眼睛买”，类似的情况也出现在南站板块、江宁九龙湖板块、江浦板块等多地。该人士认为，昨天绿地玉晖新房源的零涨幅或将为今年南京楼市“定调”，在严控房价的调控背景下，开发商想涨价只能是一厢情愿了。

作者：马祚波