合肥二手房市场松动 二线楼市将迎更多不确定性(2)

有分析人士指出，除了四个一线城市，去年房地产市场快速增长的热点二线城市，今年增速放缓的概率较大，一些城市甚至不排除面临价格调整的可能性。

据国际评级机构穆迪的监测数据，在销量与平均房价增长的推动下，2016年全国房地产销售额达到9.9万亿元的新纪录，同比增长36.2%。

穆迪指出，2016年12月，全国70个大中城市中的46个城市房价环比增长，数量少于11月的55个和10月的62个。从房价的角度看，12月份全国有20个城市的房价出现环比下降，数量超过11月的11个和10月的7个。

仲量联行研究人员认为，产业支撑力不足的一些二线城市，可能会面临一些调整。但是否会变化，除了观察春节后的市场变化，更重要的则要看政策的走向。今年“两会”如何给房地产市场定调，将对今年二线城市和全国楼市产生重要影响。

“如果楼市政策不加码，货币政策仍保持去年水平，今年可能会有平稳的增长；但房地产投融资继续收紧，个人住房按揭贷款略收紧一些，那么少量开发商的日子可能会比去年难过，一些热点二线城市的市场也可能会随之出现一些调整。”一家咨询机构的研究经理告诉记者。

国际评级机构穆迪认为，2016年中国的房地产销售创下新记录，在政府加强调控抑制房价上涨的情况下，2017年销售增速将有所放缓。

“经历了2016年的增长后，我们预计2017年全国房地产合约销售额将与2016年大体持平或略有下降。”穆迪分析师黄哲表示。