炒房团怎么赚钱的？无非遵循了这三点金融逻辑！(1)

转自微信公众号 米筐投资（ID:mikuangtouzi）

前言：

近二十年，什么资产经久不衰的趋势上涨？一（二）线城市的（住宅）房产！也因此成就了一批靠投资房产实现财富膨胀的群体——炒房客。从最初的歪打正着到后来的以此为业，从起先的单打独斗到之后的抱伙成团，从曾经的温州炒房团到如今散落在各地并以网络为据点的投资客……财富的涨跌起伏不仅反映楼市的变动，也彰显着中国经济的趋势演化。

当大家都断定楼市黄金期已过时，2016年的这波房产牛市却打了个措手不及。于是，房产自媒体雨后春笋般的涌现、借助知识付费的风口炒房咨询收费也日益普及、炒房客甚至全国范围内寻觅价值洼地、一些网红/大V们更是做起了团购、炒房培训、付费咨询的生意……

炒房真的很难吗？背后隐藏着哪些金融逻辑？

争议炒房团

炒房客有害于社会还是有益于社会，这是一个屁股决定脑袋的问题。

没买房的/想改善住房的/做实业不赚钱的人极力反对炒房，并把炒房客比喻成贪得无厌的蝗虫：他们吹高了房价，抬升了城市生活/生意成本，挤压了实业的存活空间，降低了城市的活力和竞争力，让无数怀揣梦想的年轻人败在一套房子下，资金的脱实向虚让泡沫越吹越大，并增加了金融的系统性风险，让国家置于危卵之下……

炒房客和尝尽楼价上涨甜头的人当然不这样认为：房价上涨是人口现象（城市化下的农村人口向大城市转移）和货币现象（尤其是2008年后，央行印钞太多）的叠加结果，他们那些购买力对房价的冲击相当于大海里浇了一盆水毫无影响，只是他们聪明的判对了趋势，并享受了先人一步的收益。他们甚至认为炒房有助于降低房价——房产是资金密集型行业，他们提供了资金有助于地产商加快房屋建造，最终形成供给的增加。

双方争吵的都有道理，其结论取决于他站在哪个位置。

房产泡沫的担忧由来已久，至今十年有余，看空者张口必谈日本房价崩溃后失去的二十年，闭口就谈九七后香港楼价拦腰截断时许多人负资产的痛苦，并以此警示国人。当看空的专家一个个成了笑谈，没买房的人陆续高位接盘后，越来越少的人再相信房价会跌，这也是炒房经久不衰的原因。

▼一些地方打出抵制温州炒房团的条幅

与民间预期相反的是，中央政府开始打击炒房——房子是用来住的，不是用来炒的。可房产调控的思路是限制购买而不是扩大供应，其效果自然大打折扣，十余年的失败房产调控已然证明。房地产牵涉上下游近百个实体行业，能否把房地产简单的归入虚拟经济范畴真的值得商榷。

金朝阳往事

炒房团并不新鲜。

早在2003年前后，在杭州/上海/北京等地的某些售楼部就陆续出现了一批批温州炒房客，也曾在媒体上聒噪一时。可在2010年那次席卷全国的民间借贷崩盘后（温州是重灾区），温州炒房团折戟沉沙，已很少人再提。

其实，影响较大、组织性较强、能算得上全国性炒房团的是金朝阳——一个自称要让10万中国人实现财务自由、以财商教育培训为主业的财富俱乐部。

▼金朝阳财富俱乐部

它的操作手法跟现今活跃在各大炒房论坛，并被尊称为“神”的炒房大咖们如出一辙：想尽一切办法获取尽可能多的银行贷款，之后拿这些钱去购买房产，在房产升值后抛售套现或再抵押获取更多贷款，购买更多的房产。