资金荒资产荒下，普通人该如何投资？(1)

过去的两年是中国投机者的盛宴，市场的一面是资金供给面的流动性泛滥，另一面则是资产市场的“过山车”走势，前有2015年股市从狂欢到熔断，后有2016年房地产市场泡沫的急剧膨胀。2017年，金融玩家们可能不得不面对一个新时代的到来——资金荒和资产荒共存的时代。

资金荒的三大迹象

近期，货币市场利率已经出现上升，这可能是受岁末年初季节性因素影响，在此暂且不讨论这些短期现象。需要注意的是，2016年下半年以来，流动性呈现紧平衡的态势已是不争的事实，预计2017年仍将延续这一趋势，具体表现在以下三个方面。

首先，央行资产负债表和基础货币投放收缩趋势较为明显。从2016年央行资产负债表看，11月末货币当局总资产是339739亿元，1月末为337039亿元，10个月央行总资产仅增加了2700亿元，特别是9-11月，央行总资产已连续两个月出现净减少，11月末央行总资产与2015年2月的峰值（345411亿元）相比下降了5672亿元。与此同时，2015年三季度至2016年二季度，央行基础货币余额也出现连续四个季度的同比负增长。至2016年9月末，央行基础货币余额为29.1万亿元，与2015年3月末峰值（29.6万亿元相比，下降了5000亿元。由此看来，无论是央行资产负债水平，还是央行直接掌控的基础货币投放，近期收紧流动性的倾向已较为明显。

其次，房地产市场作为“货币创造加速器”将暂时熄火。央行持续了一段时间的流动性收紧倾向，直到最近几个月才被市场所感知，其根本原因在于：随着房地产调控政策收紧，居民加杠杆购房作为中国“货币创造加速器”将暂时熄火。在房地产泡沫急剧膨胀时期，房地产市场扮演着“中国货币创造加速器”的角色，具体的过程在二手房交易中表现得尤为突出：如居民首付20%、贷款80%购房，购房全款到达卖房者手中，后者将卖房全款或存入银行，或以此作为首付进一步加杠杆购入改善性住房，直至最后一个卖房者将全部卖房款存入银行。市场中流动性主要衡量指标——货币供应量M2构成则由不同类型的银行存款加总构成。由此可见，居民加杠杆过程扮演着“货币创造加速器”的角色。

居民加杠杆购房被称为“货币创造加速器”，从我国货币乘数与金融机构个人购房贷款增速的高度相关性也能得到佐证。2010年下半年房地产信贷政策收紧之后，个人购房贷款增速大幅回落，同时货币乘数也显著回落，至2011年9月货币乘数降至3.71。在2015年以来的房地产上升周期中，个人购房贷款大幅增加，货币乘数也显著回升，至2016年9月末，个人购房贷款同比增速达到历史新高33.4%，而货币乘数也上升到近年来高点5.22（参见下图）。由此看来，房地产市场的货币创造加速器功能，使得即便是在央行收紧基础货币发行和资产负债表的情况下，金融市场也不会感受到整体资金供应紧张的压力。然而，这一加速器在房地产调控再度收紧背景下即将暂时熄火，货币乘数下行趋势将不可避免，这将加剧资金整体流动性偏紧的趋势。