黄奇帆辞任后：重庆“超稳定”房价思变？(1)

经济观察报 记者 张晓晖 从2001年1月上任，到2016年12月离任，浙江诸暨人黄奇帆在重庆政府工作了15年11个月20天，任副市长9年时间，任职重庆市长近7年。

在此期间，重庆房价大约由每平方米2000多元上涨至8000多元 （重庆一直按照套内面积计算房价），与此可作为比较的是，重庆小面的价格水平，即一碗二两重庆小面的价格由2001年的1.5元上涨至目前的6元。

从这个角度看，重庆的房价涨速，与物价涨速接近，处于一个合理的水平。

外界普遍将重庆房屋价格的稳定，归功于市长黄奇帆对城市土地治理有方。然而2016年12月底，黄奇帆辞任重庆市长一职之后，一些微妙的变化正在发生。

黄奇帆的离任

2016年12月29日，中组部在重庆市委常委上宣布黄奇帆将卸任市长，由副市长张国清接任。知情人士对经济观察报表示，黄奇帆在会议上情绪激动，称他在重庆的十五年，是他呕心沥血，全身心工作的十五年。

次日（12月30日），黄奇帆向重庆人大辞任重庆市长职务，张国清任重庆市代市长，按照法定程序，2017年重庆两会期间将选出新的重庆市长。

也正在12月30日这一天，重庆市房地产商会起草的一份“红头文件”，开始悄悄地在各大微信群和朋友圈流传，内容主要是：该商会向重庆市工商联建议，修改2002年重庆商品房销售以套内建筑面积计价的地方政策，改为以建筑面积计价，并载入商品房买卖合同。

同时，重庆市房地产商会还建议，“通过舆论引导，在官方公开的房地产数据和媒体渠道表述中，均以物业的建筑面积单价和物业的建筑面积，作为房产物业的表述形式。”

这份文件的签署人为重庆市房地产商会会长、重庆英利房地产开发有限公司董事长方明。

如果重庆的商品房全部按照建筑面积计价，那么每平方米的价格至少会降低10%，这意味着从数字面上看，重庆的房地产价格基数下降，后期上涨空间加大。

这份文件得到了重庆市房地产商会的证实。巧合点在于，建议房屋销售以建筑面积计价的文件发布时间，恰好就是黄奇帆辞任市长之日。

还有另外一个细节，重庆市房地产商会这份文件发送对象是重庆市工商联，而现任重庆市工商联主席正好就是重庆最大的房地产开发商——金科地产集团的实际控制人。

一时间，整个重庆房地产圈内，都开始流传这份文件，同时有些地产商喊出让重庆房价翻番的口号。

不能不承认，作为直辖市，重庆是北京、上海、天津之后，房价最便宜，生活水平最低的一座城市，也是一座宜居的城市，老百姓在低房价的城市生活压力不大，各行各业得以充分发展。

多数百姓将重庆房价的稳定，归功于市长黄奇帆，称赞其在重庆的15年间，通过控制土地供应，开创性地建立地票制度，设立渝富集团进行土地综合规划，令重庆商品房供给始终处于一个可以控制的合理水平。

如今，黄奇帆辞任，重庆房地产涨价的声音开始不断涌现。

土地供应

重庆拥有比其他三个直辖市都多的土地储备，这是一个不争的事实。

在土地面积上，重庆市拥有类似于一个省的面积。重庆的国土面积为8.2403万平方公里（中国省级行政区第26名）。为北京、天津、上海三市总面积的2.39倍，是我国管辖面积最大的直辖市。