蛋壳公寓租房分期遭质疑:名为押一付一 实为按月还款(2)

为了进一步了解蛋壳公寓的租房模式，1月19日，法治周末记者致电蛋壳公寓客服电话，工作人员表示，“押一付一”确实是以还贷的方式收取房租：“会分期”按照合约的期限向平台支付房租，然后由租客每月按时还贷，但是并不会额外产生任何利息，而且，一旦用户交不起房租，只是无法继续使用房屋，并不会对个人征信产生任何影响。

法治周末记者注意到，在蛋壳公寓的官方网站上，常见问题中对于分期月付的解释是：“蛋壳为了解决现有租房市场的痛点，为了广大消费者得到更好的服务，特推出‘分期月付’，用户可选择按月支付的方式来缴纳房租，享受更便捷的租房生活。”但其中，并未明确提及“分期月付”需要办理贷款，并以还贷的方式缴纳房租。

租房+贷款：需事先明确告知用户风险

记者注意到，目前，市场上有多家提供房租月付的平台，定位于“房产+金融+互联网公司”，以租房分期的形式打破传统房屋租赁市场的“押一付三”模式。租房分期平台主要有两种模式，一种是平台仅提供分期服务，不提供房源，比如会分期、趣租等，用户需要寻找房源，与房东签订租房合同后，再凭合同到平台上申请租金分期；另一种是平台提供房源，用户只需在现有房源中挑选，即可通过平台实现“押一付一”，如房司令等。

中国电子商务协会政策法律委员会副主任向海龙认为，以分期还贷的方式来缴纳房租，是房屋租赁中介在租房服务中捆绑金融服务的成果，这需要遵循公平自愿原则，如果租客愿意接受该方式并能够承担相应风险，同时，平台在签订合约前做到了充分告知、尊重用客的选择权，那么也无可厚非。

向海龙建议，租客与平台签订合约前，应该明确约定由贷款平台代租客向房屋租赁平台支付租金，然后由租客按时向贷款平台还款，同时要格外注意租房主合同与还款合同的期限、解约方式是否一致，避免出现在解除租赁合同后，还需按约还款。

中国电子商务协会调解中心副主任乔聪军表示，现实中，一些房屋租赁平台甚至不告知租客，房租月付的前提是贷款，出现了平台与租客间信息不对称的情况；此外，通过中介平台租赁房屋，房主一般不会直接参与其中，而中介平台使用租客的信息办理贷款后却能收到一定租金，一旦中介未按时向房主支付租金、甚至跑路时，租客不仅会面临着“房财两空”的风险，而且还需继续还贷。

乔聪军认为，目前，在签订租房分期合约时，因信息不对称等原因，平台甚至存在诱导、诈骗的可能性，因此，租客最好要求房主参与其中，在平台做到真实告知、多方主体知情的情况下，再去签订租房合同。