女子花800多万买房含违建 毁约被判赔60万(2)

由此法院认定，违建部分的拆除并不影响苏女士将房屋房产证记载的面积交付给刘女士，不会构成房屋买卖合同的实质履行障碍。在此情况下，刘女士仅以违建被拆除为由要求解除房屋买卖合同，于法无据。刘女士仅以违建被拆除为由，要求解除房屋买卖合同，缺乏事实和法律依据，行为构成违约。鉴于苏女士也同意解除合同，故法院对合同解除不持异议。

针对苏女士的反诉请求，法院认为于法有据，应当予以支持，但提出的违约金数额过高。故综合本案具体案情，法院酌情判定刘女士给付苏女士违约金60万元，折抵刘女士已给付的定金20万元后，刘女士还需另行给付苏女士违约金40万元。