智慧住房租赁平台为何值得期待？

原标题：智慧住房租赁平台为何值得期待？

上周，杭州房管局和阿里巴巴集团达成战略合作，杭州将借助阿里的技术能力、资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房生活。

这一消息让不少租客听了之后很激动，一些媒体也对此给予了“变革创新”“信用租房时代已来临”“值得期待”等高度评价。

目前，对于很多人特别是刚刚走出大学校园的大学生和外来打工者来说，租房几乎是一个必要的选择，尤其是在房价高不可攀的一线城市。据统计，目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。

但有过租房经历的人，可能个个都有一本难念的“租房经”，这也反映出当前租房市场上租客的权益未能得到保障。一方面，住房租赁市场多年来一直存在房源失真的问题。比如不少有过租房经历的网友吐槽：“写的是房东直租，实际上都是中介”“网上说离地铁10分钟，事实上至少20分钟”“写的是精装修，但看了之后发现很破”。

另一方面，租房过程中的随意涨价、克扣押金、未到期便强行撵人等，则让租客失去居住稳定感、安全感。某互联网租住平台2016年5月发布的《北京租房报告·租客篇》显示，北京的800多万租客中，超过八成租房时曾被坑。其中，24%的租客曾遇到押金不退，24%被随意涨房租。

更严重的是，一些房产中介还和借贷平台合作欺骗租客。前段时间，沈阳、北京、昆明等地就曾发生一些中介和借贷平台趁着租客租房的机会，瞒着租客给他们办理了分期贷款，租客“按月交租”实际上成了“按月还贷”。

当然，房东有时也是受害者。有些租客将房屋弄得乱七八糟，有些租客将房屋随意转租、拖延交房租，甚至还有少数租客存在损害设施、聚众赌博等行为。

住房租赁市场乱象丛生的原因何在？业内人士认为，主要是租赁双方信息不对称，且缺乏第三方制约和信用约束机制。因此，住房租赁市场改革势在必行。