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王健林孙宏斌的大生意:万达急需回笼资金 回归A股存疑

2017-07-11 13:40:58    21世纪经济报道  参与评论()人

王健林、孙宏斌的大生意

导读:21世纪经济报道记者注意到,在证监会的统计中,万达商业地产被认定为房地产业,目前是已反馈状态。同时,包括富力集团、金辉集团、首创置业等均为房地产企业,目前在证监会的审核状态中均为已反馈。但按照目前监管对于房企上市的态度,短期内或难可见有所松动。

本报记者周松清重庆报道

7月10日对于万达集团和融创集团这两大国内商业巨头而言注定是不平凡的一天。

当日早间,融创集团旗下港股公司融创中国(01918.HK)的突然停牌便引发市场种种猜想。随后万达集团官网便挂出公告称,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、重庆万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议,金额共计632亿元。

实际上,万达集团目前酒店资产均为大连万达商业地产股份有限公司(简称:万达商业地产)旗下,而此次转让的76家酒店同样归属于万达商业地产,这批酒店对价335.95亿元。值得注意的是,目前万达商业地产正在IPO排队上市之中。

对于万达集团为何要抛售这么多资产,王健林在公开回应时表示:“转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”

的确,随着万达商业地产回归A股的IPO还依然时间难定,21世纪经济报道记者调查发现万达商业地产近年来对资金的渴求愈加旺盛。

急需回笼资金

21世纪经济报道记者注意到,在上述有关资产转让的简单公告中,万达集团表示要在7月31日前就签订详细协议,并尽快完成付款、资产和股权交割。

一位上海私募人士对21世纪经济报道记者表示:“一般来说几百亿体量的交易时间都会拉很长,万达这么急的要钱对资金是异常渴求。”

在2016年9月27日,从港交所退市后,万达商业地产的主要融资渠道就剩下发债和银行贷款。

据公开信息显示,2015年,万达商业地产在银行间市场共发行2期中期票据,金额为150亿元,在上交所发行2期15公司债,金额为100亿元;2016年,万达商业地产在银行间市场共发行4期中期票据,金额240亿元,在上交所发行6期16公司债,金额250亿元;2017年在银行间市场发行3期中期票据,金额130亿元。

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