新政后业主转售为租房源减少

地铁六号线二期开通、万达商圈的形成以及最近黄埔区、广州开发区正式对外发布人才与知识产权两个“美玉10条”的政策等利好消息，大量企业进驻，必然导致黄埔区域人口增加，为房地产市场提供大量需求。不过，因为楼市新政的原因，成交迅速下滑，部分二手房业主惜售，或者转售为租，房源减少，价格上升。不过，记者发现，尽管黄埔租盘增加，但租金也没降低。文/图：广州日报全媒体记者 梁红举

老黄埔：中鼎君和名城三房能租4500~4800元

老黄埔以地铁5号线连接广州市中心，其二手房也以地铁沿线楼盘为主，主要集中在老黄埔区府一带。近几年，老黄埔一直在推动区域“旧改”建设，如文冲、横沙、茅岗、鱼珠港以及一些旧工厂搬迁改造，已引入万科、中鼎、保利、广物、佳兆业等知名房企进驻，可以想象，老黄埔通过“旧改”突围，又有鱼珠港融入广州第二CBD金融城的优势，二手市场旺当是意料之中。

地铁5号线东边的第一站就是文冲，地铁站D出口出来便是区域知名楼盘万科城市花园和老楼石化大院，石化大院是广州石化集团的房改小区，上世纪70、80年代的楼梯楼建筑，以放盘最多的60多平方米的两房单位计算，二手价超过130万元，均价超过2万元/m2。中原地产的中介告诉记者，“内部消息，这套楼不久就可以安装电梯，买下来肯定划算。”

如果房改房不具备参考价值，那就看看万科城市花园，高层电梯楼，楼龄约13年，不过距文冲站约500米。小区整体环境不错，规划、绿化使得小区的舒适度很高。二手单位以三房、四房大户型为主， 93.49平方米的三室两厅单位，简单的装修，要价335万元。中介说，货并不多，最新参考价已经超过3.5万元/m2，还“没有价钱可讲”。

在老黄埔，综合素质最高的楼盘要数黄埔花园，尽管楼龄上10年，但占据着老黄埔区核心位置，离大沙东站800米左右，被中介誉为“老黄埔价格标杆”。小区是典型的中式对称设计，住宅部分由数十栋12~23层高楼宇组成，是黄埔中心区域规模最大的生态水景园林社区，而且园林面积大，楼距间隔合理，因此户型通风和采光都不错。社区内配套成熟，除大型会所外，还设有商业服务设施、中学、幼儿园一体化素质教育配套等，其中面积达3万平方米的商场，集时尚、潮流于一体。记者看了两套单位，一套80.52平方米的南向两房两厅单位，要价330万元，一套东南向95平方米的三房两厅单位，要价380万元，均价都超过4万元/m2。中介说，“相比年初的3.8万元/m2，涨了一点点吧。”