许世坛：瞄准三四线，世茂销售目标力超800亿

500亿土地均衡城市布局

面对房地产调控政策的影响，许世坛判断，今年全国范围的一手住宅成交总量将较2016年有所下滑。政策对于一二线城市的改善型需求遏制效果显著。预计今年一二线城市成交量可能下降20%左右，全国总成交量将下降约5%，这就可以看到今年的机会在三四线城市。所以今年世茂会加大部分三四线城市的供货量。

世茂房地产控股有限公司公告显示，截至3月31日，实现合约销售额205.6亿元，同比增长78%。合约销售面积127.34万平方米，同比增长37%。

销售业绩大增主要依赖于全国项目的放量。从货值储备量来说，中金公司发布的报告显示，世茂2017年可售货源约为1300亿元，平均去化率有望维持在62%左右，主要因为南京、厦门、 福州（楼盘）项目销售良好以及三线城市持续去库存，以此计算全年销售有望达到800亿元。

许世坛直言，800亿元的目标目前看来上半年完成一半不成问题，今年有望大幅度超额完成这一目标。

对于未来布局，许世坛透露，2017年世茂计划拿到价值500亿元的土地。并在一二线城市和三四线城市之间均衡布局，但由于环京、环沪的三四线城市目前热度已经很高，太仓、常熟等城市地价节节攀升，世茂更倾向于以并购、或者在三级市场获取项目。

非销售收入目标破百亿

在今年的业绩发布会上，“主动调整战略，多元化布局”成为世茂解释其近两年来减速发展的重要原因。此次与巴萨为期两年的跨界合作，也被视为其多元化战略布局的又一大动作。

对于此次合作的意义，许世坛先生这样阐释，未来，世茂将通过其自身多元化的产业布局，将“卓越体育战略”根植于世茂的社区、商业、酒店、主题乐园中，带动客户、业主的参与，携手巴萨打造兼具中国独特魅力与国际体育风范的卓越生活。世茂将在新建社区普及社区足球场，改造部分社区商业，打造规模不等的足球运动空间，在世茂的商业中心、社区中心建设巴萨文化中心。

事实上，去年以来，世茂在金融、农业和文化等产业多元化业务方面动作频频。去年12月，世茂股份在福建省石狮市的石狮世茂摩天城开业，其中“茂险王”主题乐园成为“世茂式”布局主题乐园产业的落地。10月，世茂出资1.8亿元认购铭耀资产基金份额。9月世茂股份出资2亿元，持股20%成立的汇邦人寿获批。4月，世茂股份以1亿澳元的代价收购了澳大利亚的4个牧场。

许世坛透露，世茂房地产定下销售目标是800亿元仅仅是住宅板块，而世茂的其他业务板块的收入也在与日俱增。其中酒店板块今年的营业额将接近20亿元，办公和商场的租金收入也将达到10亿元，世茂非销售收入在未来四五年也要破百亿。